Dzień dobry, dobrze, że tu trafiasz. Stawiamy domy jednorodzinne, które zimą grzeją się za ułamek tego, co zwykły dom z lat dziewięćdziesiątych. Prowadzimy całość: od mapy do celów projektowych i pozwolenia, przez stan surowy, aż po klucze w dłoni i test szczelności z wynikiem na papierze.
Typowa budowa domu 120–150 m² trwa u nas od 7 do 9 miesięcy od wbicia łopaty. Rocznie bierzemy tylko kilka takich budów, żeby kierownik był na każdej co najmniej 2 razy w tygodniu.
Ekipa jest stała: 6 osób na budowie plus kierownik i kosztorysantka w biurze. Instalacje robią dwie firmy, z którymi pracujemy od lat, więc nie szukamy elektryka w ostatnim tygodniu przed odbiorem.
Umów rozmowę w biurze
Klucze to nie koniec naszej roboty. Dom energooszczędny ma rekuperator, pompę ciepła i szczelne połączenia, które przez pierwsze lata trzeba doglądać. Tak wygląda kalendarz, który dostajesz razem z dokumentacją powykonawczą. Każdy punkt ma swoją datę w telefonie kierownika – to on dzwoni pierwszy, nie ty.
Pomiędzy przeglądami po prostu dzwonisz. Zgłoszenie usterki w okresie rękojmi przyjmujemy telefonicznie, a pierwsza wizyta jest zwykle w ciągu 5 dni roboczych; przy przecieku albo awarii ogrzewania zimą – następnego dnia.
Zdjęcia robimy co tydzień i wysyłamy inwestorowi w krótkim raporcie: co zrobione, co w kolejnym tygodniu, czy jest opóźnienie. Te trzy kadry pokazują rzeczy, których po wykończeniu już nie zobaczysz, a od których zależy, ile zapłacisz za ogrzewanie przez następne 30 lat.
Na budowie jest zawsze ten sam brygadzista, a kierownik zagląda we wtorki i piątki, częściej przy betonowaniu i montażu okien. Pierwszy test szczelności robimy jeszcze przed tynkami, kiedy każdą nieszczelność da się poprawić w 10 minut, a nie po skuciu ściany. Drugi – przy odbiorze. Oba wyniki trafiają do twojej teczki, razem z protokołem i zdjęciami z kamery termowizyjnej.
Większość rozmów zaczyna się od tych samych 9 pytań, więc zebraliśmy odpowiedzi w jednym miejscu. Szczegóły i tak przegadamy przy stole, z twoją mapką przed oczami.
Liczymy każdy dom osobno, bo działka i projekt robią swoje. Zwykle dopłata za grubszą izolację, lepsze okna i rekuperację to kilkanaście procent ceny stanu deweloperskiego. Wraca w rachunkach – w domu 140 m² ogrzewanie pompą ciepła to często 2–3 tys. zł rocznie zamiast 8–10 tys. przy gazie w starym budynku.
Działkę tak, projekt nie. Możemy pracować na projekcie gotowym, który przeliczymy pod energooszczędność, albo na indywidualnym od architekta, z którym współpracujemy. Adaptacja gotowego projektu trwa około 4–6 tygodni, indywidualny 3–4 miesiące.
Dom gotowy do wprowadzenia się: podłogi, łazienki z białym montażem, drzwi wewnętrzne, malowanie, instalacje uruchomione i wyregulowane. Bez mebli i AGD. Jeśli wolisz stan deweloperski i wykończenie we własnym zakresie, to też możliwe – ustalamy to w umowie.
Do około 60 km: Trójmiasto, powiaty wejherowski, pucki, kartuski i część kościerskiego. Dalej kierownik nie dojechałby 2 razy w tygodniu, a na tym nie oszczędzamy. Najczęściej budujemy w Rumi, Kosakowie, Żukowie i na obrzeżach Gdańska, gdzie działki są jeszcze w rozsądnych cenach.
Pomagamy zebrać dokumenty techniczne, których wymagają programy dla budynków o niskim zapotrzebowaniu na energię – świadectwo, wyniki testu szczelności, parametry przegród. Sam wniosek składa inwestor, my dostarczamy wszystkie liczby. Bank przy kredycie hipotecznym też o nie pyta, a dom o niskim zużyciu energii bywa podstawą do lepszej marży – warto zapytać doradcę.
Najczęściej beton komórkowy 24 cm i 30 cm grafitowego styropianu albo wełny na elewacji. Na życzenie robimy też szkielet drewniany, który skraca stan surowy o około 4 tygodnie. W obu przypadkach współczynnik U ściany wychodzi poniżej 0,12 W/(m²·K), czyli wyraźnie lepiej niż wymagają obecne warunki techniczne.
Oczywiście, to twój dom. Prosimy tylko o telefon dzień wcześniej i kask, który zostawiamy w kontenerze. Raz w miesiącu robimy umówiony obchód z kierownikiem, trwa około godziny i wtedy najłatwiej zadać wszystkie pytania naraz.
Zmiany w układzie ścianek działowych czy gniazdek do etapu tynków to zwykle aneks na 1–2 strony i kilka dni przesunięcia. Zmiana okien albo dachu po zamówieniu materiału kosztuje więcej i powiemy to od razu, z kwotą na piśmie.
W transzach po zakończonych etapach: fundamenty, stan surowy otwarty, zamknięty, instalacje, wykończenie. Zwykle wychodzi 5–6 płatności. Każdą poprzedza wpis kierownika i zdjęcia, więc wiesz, za co płacisz. Zaliczki na materiał z długim terminem, na przykład okna, ustalamy osobno.
Najlepiej jesienią lub zimą, jeśli chcesz ruszyć z budową wiosną. Pozwolenie z adaptacją projektu to razem zwykle 3–4 miesiące, więc rozmowa w październiku daje start w kwietniu.
Około 90 minut. Przynieś wypis z planu albo warunki zabudowy, mapkę działki i zdjęcia terenu. Pokażemy przekroje ścian i wyniki testów z wcześniejszych budów. Kawa i herbata na miejscu. Jeśli wolisz, ten sam rachunek przejdziemy też wieczorem przez telefon, po 17:00, kiedy dzieci już śpią.
Przyjeżdżamy w ciągu 7–10 dni roboczych. Sprawdzamy dojazd dla ciężkiego sprzętu, nasłonecznienie i przyłącza. Bezpłatnie w promieniu 60 km. Trwa to 1–2 godziny; jeśli możesz, bądź na miejscu.
Po 2–3 tygodniach dostajesz kosztorys w podziale na etapy i harmonogram z datami płatności. Masz czas, żeby to spokojnie przeczytać. Wycena jest ważna 60 dni, potem aktualizujemy ceny materiałów.
Na żadnym z tych etapów nic nie płacisz i nic nie podpisujesz. Jeśli po wycenie uznasz, że to nie dla ciebie, zostajesz z kosztorysem i notatkami z oględzin – możesz je spokojnie pokazać innej firmie. Kamera termowizyjna ze zdjęcia jeździ z nami już na oględziny: przy starym domu sąsiadów na działce obok od razu widać, jak nie budować.
